Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, содержащий ключевую информацию об объекте недвижимости. Умение правильно интерпретировать данные из выписки поможет при покупке жилья, проверке юридической чистоты сделки или разрешении споров.
Содержание
Основные разделы выписки ЕГРН
Стандартная выписка включает несколько блоков данных:
- Общие сведения об объекте
- Информация о правах и собственниках
- Ограничения/обременения
- История перехода прав
Разбор содержания выписки
1. Общие характеристики объекта
| Поле в выписке | Что означает |
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта в реестре |
| Адрес | Местоположение недвижимости |
| Площадь | Общая и жилая площадь (для помещений) |
| Этажность | Этаж расположения и общее количество этажей в здании |
| Категория земли | Только для земельных участков (ИЖС, сельхозназначения и др.) |
2. Сведения о собственниках
В этом разделе указывается:
- ФИО или наименование правообладателя
- Вид права (собственность, аренда и т.д.)
- Доля в праве (если собственников несколько)
- Дата регистрации права
- Основание приобретения (договор купли-продажи, наследование и др.)
3. Обременения и ограничения
Особое внимание следует уделить:
- Ипотеке - если имущество в залоге у банка
- Арестам - наложенным судом или приставами
- Сервитутам - праву ограниченного пользования
- Аренде - если действует договор аренды
Как проверить актуальность данных
- Дата выдачи документа должна быть свежей (рекомендуется запрашивать выписку непосредственно перед сделкой)
- Номер записи в реестре должен соответствовать последней версии
- Электронная выписка должна содержать электронную подпись регистратора
Частые ошибки при анализе
| Ошибка | Последствия |
| Не проверены обременения | Риск приобретения имущества с долгами |
| Несоответствие площади | Проблемы с кадастровой стоимостью и налогами |
| Не проверены совладельцы | Оспаривание сделки другими собственниками |
Полезные советы
- Всегда запрашивайте расширенную выписку (с историей перехода прав)
- Сравнивайте данные из выписки с документами продавца
- При обнаружении расхождений уточняйте информацию в Росреестре
- Для сложных случаев консультируйтесь с юристом по недвижимости
Грамотное чтение выписки ЕГРН позволяет минимизировать риски при операциях с недвижимостью и избежать проблем с юридической чистотой объекта. Всегда тщательно изучайте документ перед совершением сделок.
