Как проходит покупка дома за наличные деньги

Основные этапы покупки дома

• Поиск и выбор объекта
• Проверка юридической чистоты
• Оформление сделки
• Передача денег и прав собственности

Пошаговый процесс покупки

1. Осмотр дома и прилегающей территории
2. Проверка документов на дом и земельный участок
3. Заключение предварительного договора
4. Передача аванса (при необходимости)
5. Подписание договора купли-продажи
6. Оплата покупки
7. Регистрация перехода права собственности
8. Получение ключей и передаточного акта

Необходимые документы для проверки

Способы передачи наличных средств

• Банковская ячейка с актом приема-передачи
• Нотариальное депонирование средств
• Передача при подписании договора с распиской
• Использование аккредитива

Особенности проверки дома

1. Осмотр фундамента и несущих конструкций
2. Проверка состояния коммуникаций
3. Оценка качества ремонта
4. Проверка границ земельного участка
5. Консультация с независимым экспертом

Риски и меры предосторожности

Сроки оформления сделки

• Подготовка документов: 1-3 недели
• Регистрация в Росреестре: 5-12 дней
• Полный цикл сделки: 2-6 недель

Налоговые аспекты

При покупке дома за наличные покупатель может:

1. Получить налоговый вычет (если дом с участком стоит до 2 млн руб.)
2. Зарегистрировать право собственности без уплаты налога
3. Оформить договор дарения (альтернативный вариант)

Дополнительные расходы

• Нотариальные услуги: 0,5-2% от стоимости
• Госпошлина за регистрацию: 2000 руб.
• Техническая экспертиза: от 10000 руб.
• Юридическое сопровождение: от 15000 руб.

Запомните, а то забудете