Продажа квартиры: расчет наличными

Основные этапы расчета наличными

• Предварительное согласование суммы
• Подписание договора купли-продажи
• Передача денег и получение расписки
• Регистрация перехода права собственности

Подготовка к расчету

Рекомендуемые меры предосторожности

1. Провести сделку в банковской ячейке
2. Использовать услуги нотариуса
3. Привлечь свидетелей
4. Сделать копии всех документов

Оформление расписки

Расписка должна содержать:

• ФИО и паспортные данные сторон
• Сумму цифрами и прописью
• Дату передачи денег
• Цель передачи (оплата за квартиру)
• Адрес и характеристики квартиры
• Подписи сторон

Образец структуры расписки

Налоговые обязательства

При наличном расчете необходимо:

• Уплатить НДФЛ 13% при необходимости
• Подать декларацию 3-НДФЛ
• Учесть налоговые вычеты при наличии права
• Хранить документы о сделке 3 года

Когда можно не платить налог

1. Квартира в собственности более 5 лет (3 года в некоторых случаях)
2. Сумма продажи меньше или равна стоимости покупки
3. Использование имущественного вычета

Альтернативы наличному расчету

Более безопасные варианты расчетов:

• Банковская ячейка с актом приема-передачи
• Аккредитив в банке
• Безналичный перевод между счетами
• Эскроу-счет

Преимущества безналичных расчетов

Частые ошибки

При наличных расчетах следует избегать:

• Передачи денег до регистрации перехода права
• Отсутствия расписки или ее неправильного оформления
• Неучета лимитов на снятие наличных в банке
• Несоответствия суммы в договоре и расписке

Запомните, а то забудете